1: FIREの民 2021/10/17(日) 21:22:01.939 ID:8qpjHQlfp
なんか難しそう

2: FIREの民 2021/10/17(日) 21:22:20.977 ID:2CxP3NeNM
余裕

3: FIREの民 2021/10/17(日) 21:22:27.580 ID:6QW2X2KM0
株の方が儲かる

4: FIREの民 2021/10/17(日) 21:22:40.228 ID:ORIQldj40
中山です。

5: FIREの民 2021/10/17(日) 21:22:41.856 ID:UPX1HuSP0
株より種要るだけ

6: FIREの民 2021/10/17(日) 21:22:43.314 ID:T1I8Idtl0
今やるのはリスク高すぎ

7: FIREの民 2021/10/17(日) 21:23:13.754 ID:TUT0VppCa
トラブル多いイメージで手が出せない

15: FIREの民 2021/10/17(日) 21:25:18.354 ID:8qpjHQlfp
>>7
これ

8: FIREの民 2021/10/17(日) 21:23:19.223 ID:9pfO6d2q0
儲かったとしてただの不動産業者だけどな

9: FIREの民 2021/10/17(日) 21:23:23.219 ID:azLLhv3C0
今は無理

10: FIREの民 2021/10/17(日) 21:23:33.409 ID:CbNYUA9c0
コロナとオリンピック不発で相場崩壊したのによくやろうと思うな

49: FIREの民 2021/10/17(日) 21:40:39.973 ID:m7zPCyk5a
>>10
本当に崩落したなら今やるべきでは?
してないと思うけど
今高すぎない?

54: FIREの民 2021/10/17(日) 21:51:09.203 ID:y09+w8j+0
>>49
高いね
たから俺数ヶ月前に売っちゃったけどそこからさらに上がってるから悔しい
早く暴落してほしい

57: FIREの民 2021/10/17(日) 21:53:53.518 ID:BtlLs3lZ0
>>10
相場崩壊したの?
マジ?
具体的にどこの地域?

11: FIREの民 2021/10/17(日) 21:23:56.345 ID:T1I8Idtl0
マンション価格だいぶ上がったしそろそろ下がるだろ

12: FIREの民 2021/10/17(日) 21:24:04.491 ID:SQbaAPYp0
リスクと手間の割にリターンは少ない
やるならREITでいいよ

13: FIREの民 2021/10/17(日) 21:24:06.023 ID:Vr7IUlgd0
地面すでに持ってるなら

14: FIREの民 2021/10/17(日) 21:25:01.726 ID:ohtOQtyw0
利回り5〜7%ぐらいやで
チャラペイできるまで15年〜20年ぐらいかかる

53: FIREの民 2021/10/17(日) 21:48:02.683 ID:y09+w8j+0
>>14
俺は3年でペイできたよ
結局市況による
いまめっちゃ上がってるから数年以上前に買ってるやつ皆ウハウハだよ

56: FIREの民 2021/10/17(日) 21:53:49.140 ID:ohtOQtyw0
>>53
ごめん説明不足で
利回り5〜7%って貸してる分にはって話
そりゃあ売るときに高くで売れたらもっと儲かる
んで今頃がまさに売り時なんじゃないかな?これから良くなっていく要因なんて無さそうだし

16: FIREの民 2021/10/17(日) 21:26:04.394 ID:T1I8Idtl0
数年前にマンション買って自分が住んで今売ってなら結構儲かってたな

19: FIREの民 2021/10/17(日) 21:26:25.654 ID:8qpjHQlfp
>>16
具体的にどんぐらい?

17: FIREの民 2021/10/17(日) 21:26:06.639 ID:8qpjHQlfp
んーやっぱ米株インデックスにするわ

18: FIREの民 2021/10/17(日) 21:26:16.505 ID:iRqAuF/ra
マジなアパート経営とかマンション経営は人脈形成が必要だから
俺には無理

27: FIREの民 2021/10/17(日) 21:30:46.573 ID:t2HJi2L+0
>>18
不動産任せだよ

20: FIREの民 2021/10/17(日) 21:26:32.407 ID:2jRvKfU/0
税金

21: FIREの民 2021/10/17(日) 21:27:10.721 ID:8qpjHQlfp
こんなに面倒な割に特別利回り高いわけでもないのになんでやるやついるんだ?

23: FIREの民 2021/10/17(日) 21:28:14.938 ID:EfCdo6y5d
>>21
儲かるから

25: FIREの民 2021/10/17(日) 21:30:12.714 ID:ohtOQtyw0
>>23
高くで売れたらね
今はまだちょっと上がったりみたいだけど、これから先上がる要素あるかなぁ?

26: FIREの民 2021/10/17(日) 21:30:17.251 ID:8qpjHQlfp
>>23
株より?

28: FIREの民 2021/10/17(日) 21:31:09.076 ID:EfCdo6y5d
>>26
んなもん自分で計算しろよ
計算の結果儲かることが分かったから投資してる訳で

31: FIREの民 2021/10/17(日) 21:31:36.615 ID:8qpjHQlfp
>>28
利回りわからん

22: FIREの民 2021/10/17(日) 21:27:33.641 ID:8qpjHQlfp
もしかして、家賃払えない美人妻とワンちゃんあるとか?

24: FIREの民 2021/10/17(日) 21:28:48.454 ID:UPX1HuSP0
セックルに価値を見出しすぎだろw

29: FIREの民 2021/10/17(日) 21:31:13.563 ID:8qpjHQlfp
>>24
金のために愛する家族を思いながら俺の汚いちんこで侵されるとか付加価値高すぎるだろ

45: FIREの民 2021/10/17(日) 21:37:53.743 ID:UPX1HuSP0
>>29
もはやセックルボランティアかw

30: FIREの民 2021/10/17(日) 21:31:28.332 ID:D3G8+rlY0
不動産なんて、物件1つ買うのに1000万以上大金引っ張って来なきゃいけないじゃん
底辺労働者にはそんなの無理
あれこそ金持ちの遊び

34: FIREの民 2021/10/17(日) 21:32:14.263 ID:8qpjHQlfp
>>30
借金するんじゃ?

37: FIREの民 2021/10/17(日) 21:32:44.342 ID:f30Du8FFM
>>30
REITは?

32: FIREの民 2021/10/17(日) 21:31:59.483 ID:6BaWa4c00
株式の税金上がったら不動産に資金流れてくるとは思うよ
両方上げる事は基本出来ないから

33: FIREの民 2021/10/17(日) 21:32:00.544 ID:8koK9a8B0
馬鹿みたいに種がある金持ちにはおすすめだけど普通の人には明らかに損の方が多い

36: FIREの民 2021/10/17(日) 21:32:38.020 ID:8qpjHQlfp
>>33
なんで?
分散できないから的な?

39: FIREの民 2021/10/17(日) 21:34:39.037 ID:8koK9a8B0
>>36
維持費が株とは比較にならない
結局買うにも高い上がりそうな土地は既に抑えられてる
こんなんばかりで貧乏人は結局いい所買えない

42: FIREの民 2021/10/17(日) 21:35:54.980 ID:8qpjHQlfp
>>39
なるほど

35: FIREの民 2021/10/17(日) 21:32:25.340 ID:3DJVuR+V0
これから人口減るし老人には貸したくないし利回り悪くなりそう

38: FIREの民 2021/10/17(日) 21:33:26.305 ID:ORIQldj40
Jリートスレ荒れすぎなんだけど

40: FIREの民 2021/10/17(日) 21:35:42.709 ID:8qpjHQlfp
>>38
なんで?

41: FIREの民 2021/10/17(日) 21:35:51.988 ID:ohtOQtyw0
不動産の良いところは、相続のときに節税できるって点ぐらいじゃね?
死にかけの老人だけやってりゃ良い

43: FIREの民 2021/10/17(日) 21:35:56.137 ID:iRqAuF/ra
不動産屋と関係が作れてないといい物件にはありつけない

44: FIREの民 2021/10/17(日) 21:37:18.752 ID:O/0g/2nw0
投資に対して「儲かる」「儲からない」は違くない?

47: FIREの民 2021/10/17(日) 21:38:23.695 ID:8qpjHQlfp
>>44
何が違うのか説明頼む

51: FIREの民 2021/10/17(日) 21:43:31.262 ID:O/0g/2nw0
>>47
それは投機じゃないの?

52: FIREの民 2021/10/17(日) 21:45:20.791 ID:8qpjHQlfp
>>51
え知らない

58: FIREの民 2021/10/17(日) 21:55:03.944 ID:BtlLs3lZ0
>>51
ちょっと違うな

46: FIREの民 2021/10/17(日) 21:37:55.419 ID:8qpjHQlfp
RIETはダメなの?
大金いらん

48: FIREの民 2021/10/17(日) 21:39:42.085 ID:6BaWa4c00
JREITは
星野リゾート 265000円
日本リテール 122000円で持っとるな

日本リテはその後合併したけど

50: FIREの民 2021/10/17(日) 21:41:24.760 ID:UPX1HuSP0
不動産は借りてやると支払利息分だけ運用利率が悪くなる
特に土地なんか減価償却もできないし
もともと土地持ちか億円単位の運用考えてる人以外には不動産現物投資はリスクコスト大きすぎて価値がない
リートが好きならそれやれば

55: FIREの民 2021/10/17(日) 21:52:01.597 ID:3spitr8O0
株は誰でも買える。一般人でも詳しい人でも選択肢は一緒
不動産は立地のいい場所なんてそんなにないから、
何みても「俺が見てるってことは、業者が『いらない』判定した物件ってことだよな……」
とか考えてしまいそう

66: FIREの民 2021/10/17(日) 22:00:32.686 ID:y09+w8j+0
>>55
不動産屋は投資ファンドじゃないからね
不確定な投資じゃなくて堅実な手数料ビジネスで収益を得てるにすぎない
不動産投資の成否って結局買う時期と売る時期だけだよ
そこは株と変わらん

59: FIREの民 2021/10/17(日) 21:55:22.419 ID:ihAwr7Gk0
株や外貨よりは上昇実績あるよな
種と技術無茶苦茶いるにしろ

60: FIREの民 2021/10/17(日) 21:55:53.721 ID:Gs3e1o+g0
コウメ太夫みたいに東京にアパート作れば儲かる

61: FIREの民 2021/10/17(日) 21:58:23.218 ID:o0RB2qL+0
住宅ローン金利1%ってのを見る限り
儲からないんだろうなwww

63: FIREの民 2021/10/17(日) 21:59:15.967 ID:BtlLs3lZ0
>>61
不動産投資で住宅ローンは使えないよ?
一体君は何の話をしてるの?

65: FIREの民 2021/10/17(日) 22:00:14.766 ID:ohtOQtyw0
>>63
現実は住宅ローンのまま貸したりしてる

67: FIREの民 2021/10/17(日) 22:00:47.230 ID:BtlLs3lZ0
>>65
それ不動産投資とは言わないよね
ただの自宅の貸出じゃん

73: FIREの民 2021/10/17(日) 22:29:28.365 ID:/IVYgGjka
>>65
そいつはどこに住むの?
住宅ローン2つも使えないよね?
夫婦別々とか?

70: FIREの民 2021/10/17(日) 22:03:12.817 ID:o0RB2qL+0
>>63
5%とか高いなら賃貸で借りた方が得と思う人もいるけど
1%未満の住宅ローン金利にしてんだから
みんな買うじゃんwwwwwwwwwwww
そして1%未満じゃないと借りないという所を見ると
不動産が儲からないのは爆笑レベルでわかる

74: FIREの民 2021/10/17(日) 22:32:15.680 ID:/IVYgGjka
>>70
マジレスすると、担保があるからだぞ
事業用ローンとかは10%とか取られるけど担保ないじゃん
あれ事業者の実績の話術だけで信用するのすごいよね
何パーでも怖いわ

62: FIREの民 2021/10/17(日) 21:58:35.032 ID:BtlLs3lZ0
基本的には銀行から融資受けて買うから融資が受けられる限り買うことができる

それが不動産投資の強みであり旨味

何年でペイできる、とか言ってるやつはそもそもズレてる

64: FIREの民 2021/10/17(日) 21:59:54.194 ID:ELUuP4rm0
管理人として働くぶん費用が浮く
それが儲け

68: FIREの民 2021/10/17(日) 22:01:20.823 ID:D9HgsoZ0d
リートでおk

69: FIREの民 2021/10/17(日) 22:01:25.340 ID:BtlLs3lZ0
まぁそういう人多いけどね

71: FIREの民 2021/10/17(日) 22:05:03.304 ID:5H/xsH98a
なにもわかってなくてワロタ

72: FIREの民 2021/10/17(日) 22:05:57.053 ID:8qpjHQlfp
美人妻とせっくすは?

75: FIREの民 2021/10/17(日) 23:27:07.660 ID:oUjgy56e0
不動産投資するつもりなかったけど
19の時に買った平屋200万円
もう10年くらいナマポのおっさん住んでる
家賃3.5万で表年21%でもう原資も回収してる

まあこれ結果論なんだけどなんか運が良かった

76: FIREの民 2021/10/17(日) 23:27:17.143 ID:oUjgy56e0
不動産投資するつもりなかったけど
19の時に買った平屋200万円
もう10年くらいナマポのおっさん住んでる
家賃3.5万で表年21%でもう原資も回収してる

まあこれ結果論なんだけどなんか運が良かった

引用元:https://hebi.5ch.net/test/read.cgi/news4vip/1634473321/